EV KİRALARININ MİKTARININ TESPİTİNDE MİYARLAR NELER OLMALIDIR?

Aile olmanın ve bir arada yaşamanın temel şartı, bir çatı altında barınabilmektir. Bu imkânsızsa aile olmaktan söz edilemez. Aileden söz edilecekse önce, bir evin ortaya konması gerekir. Mevcut şartlarda ev sahibi olunamazsa da kiralık bir eve sahip olunmalı ki aile olunsun.

Konu, evin kiralanması ise günümüzde oldukça pahalı bir kiralama sektörü var, kimse istenen kiranın nasıl ödeneceğinin hesabını yapmıyor. Konut sahipleri, alacağı kiraya bakıyor. Kiracı açmış, tokmuş umurunda değil. Hatt-ı zatında kira gelirinin ticarî bir kazanç kapısı addedilmesi keyfiyeti yanlıştır. Bir evin kira gelirinin, ev maliyetlerine göre ticarî hiçbir değeri olamaz.

Bilgi ve fikirlerimi kamuya aktarmaya başladığım günden beri, kamu yararına olmasını hedefleyerek yazmışımdır. Burada da yazacaklarım, kamu yararı gözetmeye matuftur. Daha önce, bu konuya dair üstünkörü yazdığım bir yazımda, kiraların dörtnala uçtuğu bir zamanda, bu anlayışın ticarî zaruretlere dayanmadığını, ahlakî sorunlarla karşı karşıya olduğumuzu yazmıştım.

Hükûmet, kira gelirlerinden de daire satışlarından da payını alıyor. Hükûmetin,yüksek kiradan yüksek, düşük kiradan düşük pay alacağı da ortada. Bu anlayış, kiraların yüksekliğine mâni olmaya mânidir. Milletin kiracı kesiminin huzuru kiraya veren daire sahiplerinin huzurundan daha mı ucuz. Herkesin huzurlu olmaya hakkı olduğu gibi bunun temini de bahusus hükûmetin uhdesindedir.

Bu mevzuda teklif edeceğim plan, huzurun sebebi ve sürekliliğinin teminatı olacaktır.

Bu cümleden denebilir ki konutların maliyeti konusu nedir? Kısaca inşaat müteahhitlerinin çalışmalarını tetkik ettiğimde şu sonucu tespit ettim. Müteahhitlerin yaptıkları daireleri, ortalama 1 liraya mal ettilerse 2 liraya sattıklarını öğrendim. Bu uygulamanın resmiyete intikal etmediği de bir gerçek. Öyleyse burada bir kaçak mevzu-u bahistir. Bendeniz, alışverişlerde de kiralamalarda da hakikatten uzaklaşmayı önleyecek bir plan düşündüm. Bu plan, uygulanırsa konut sahasındaki alışverişlerin kayıt dışılığı, büsbütün tarihe intikal eder. Konut satışları esnasında, konutun gerçek değeri kayda geçtiğinde, bu değer üzerinden kira miktarının tespiti yapılabilirse hatta yapılırsa hem alışverişte hem kiralamada muhtemel kayıt dışılık bertaraf edilmiş olur. “Olmaz mı?” sorusu fazlalık.

Nasıl uygulanabilir? Bu benim fikrim. Daire sahibi, müteahhitten dairesini 10 milyon liraya almış ise bunun binde biri kira bedeli olsun. Anlattığım bu uygulama, bir tasarımdır. Nasıl hayat bulacağı,ilgili birimlerin daha bilimsel çalışmalarının sonucu meydana çıkabilir. Böyle bir uygulama, en pahalı semtte de en ucuz semtte de mizanın sağlıklı olmasına sebep olur. Böylece, konut kiralamak isteyen, konutun rayiç fiyatını ilgili birimden aldığı bir belge ile öğrenir, konut sahibi, zaten kiraya vereceği konutun reel fiyatını belgeledikten sonra kiraya verecektir. Kiracısını aldatmak gibi bir pozisyona düşmek istemeyecektir.

Bu uygulamaların mesnedi elbette idarî kararlar değil, Yasalar olacaktır. Bu düzen tesis edildikten sonra, kimse müesses düzenin bozulmasına tevessül edemeyecek, konut sahipleri de kiracılar da rahatlayacaklardır.

30 bin lira maaş alan bir emekli öğretmenin 25 bin lira kira ödemesi çarpıklığı sona erecektir vesselâm.

Şakir Albayrak,19.06.2025,13.12, Çekmeköy.

(Yayınlanan yazılar, köşe yazarlarının kendi şahsi görüşüdür.)